Вот оформленная новость по теме:
🏡 Цены на жильё в Таиланде растут, несмотря на сдержанный спрос
Бангкок, октябрь 2025 года.
Рынок недвижимости Таиланда продолжает демонстрировать умеренный рост цен, хотя спрос со стороны покупателей остаётся ограниченным из-за экономической неопределённости и высоких ипотечных ставок.
Согласно данным Банка Таиланда, во втором квартале 2025 года индекс цен на жилую недвижимость вырос на 2,71 % в годовом выражении, продолжая тенденцию постепенного восстановления после пандемийного спада.
Наибольший рост зафиксирован в следующих сегментах:
- Таунхаусы — +4,88 % за год;
- Дома (detached houses) — +2,64 %;
- Кондоминиумы — около +1,9 %.
При этом на юге страны, включая Пхукет и Краби, рост оказался наиболее заметным — до 5,48 %, что связывают с возвращением иностранного спроса и ограниченным предложением участков у моря.
📉 Спрос остаётся сдержанным
Аналитики отмечают, что покупательская активность в целом остаётся ниже докризисных уровней. Причины:
- рост стоимости заёмных средств при ипотеке;
- осторожность девелоперов на фоне нестабильной экономики;
- постепенное насыщение рынка в крупных агломерациях, таких как Бангкок и Паттайя.
По оценке Krungsri Research, объём продаж жилья в 2025 году может снизиться на 25–30 % по сравнению с 2024-м, а количество новых проектов — на до 35 %. Девелоперы переносят сроки запуска, концентрируясь на премиум-сегменте и проектах для аренды.
📈 Сегменты-лидеры
Растущий интерес наблюдается к:
- виллам на Пхукете и Самуи, где спрос идёт от иностранных инвесторов (Россия, Китай, Европа);
- таунхаусам и домам в пригородах Бангкока, где сохраняется устойчивый внутренний спрос;
- “green” и mixed-use проектам, совмещающим жильё, офисы и торговые зоны.
💬 Мнение эксперта
«Рынок находится в стадии перестройки. Спрос смещается к более качественным, энергоэффективным и выгодно расположенным объектам. Девелоперы переходят от массового строительства к нишевым проектам с высоким уровнем удобств», — говорит аналитик JLL Thailand Сувин Чантачай.
Итог:
Рынок жилья Таиланда в 2025 году остаётся устойчивым — рост цен продолжается, особенно в южных туристических регионах, но спрос сдерживается макроэкономическими факторами. Девелоперы адаптируются, делая ставку на премиум-сегменты и устойчивое строительство.