🏗️ Таиланд планирует увеличить срок аренды для иностранцев до 99 лет
Бангкок, 15 октября 2025 г. — Таиландская ассоциация девелоперов и ряд ведущих игроков рынка недвижимости обратились к правительству с предложением увеличить максимальный срок аренды для иностранцев с 30 до 99 лет, чтобы стимулировать приток инвестиций и оживить рынок, испытывающий признаки замедления.
🔹 Причины инициативы
Представители девелоперского сектора отмечают, что нынешняя система 30-летнего leasehold (долгосрочной аренды) отпугивает многих инвесторов из-за отсутствия долгосрочной гарантии владения.
«Для иностранцев, вкладывающих миллионы долларов в жильё или коммерческую недвижимость, 30 лет — это слишком короткий срок. Расширение до 99 лет повысит уверенность и привлекательность Таиланда на фоне региональных конкурентов», — заявил президент Thai Real Estate Association, г-н Prasert Taedullayasatit.
🔹 Позиция правительства
Министерство внутренних дел Таиланда подтвердило, что предложение рассматривается в рамках новой программы “Thailand Sustainable Investment Initiative 2026”, направленной на привлечение капитала из Китая, Европы и Ближнего Востока.
По предварительным данным, возможное изменение коснётся жилой и коммерческой недвижимости, при этом владение землёй иностранцами по-прежнему останется ограниченным.
🔹 Контекст рынка
По данным консалтингового агентства Knight Frank Thailand, в 2025 году рынок премиальных объектов на Пхукете и в Бангкоке демонстрирует рост цен на 6–8%, но при этом отмечается снижение темпов новых продаж среди иностранных покупателей. Основная причина — юридические ограничения и валютные барьеры.
Если срок аренды будет увеличен, эксперты прогнозируют рост иностранных инвестиций на 25–30% в течение двух лет.
🔹 Мнение аналитиков
Эксперты считают, что введение 99-летнего лизхолда позволит Таиланду укрепить позиции среди стран Юго-Восточной Азии, где аналогичные меры уже действуют:
- Малайзия предлагает аренду до 99 лет,
- Вьетнам — до 70 лет,
- Камбоджа — бессрочную аренду с ограничениями по земле.
Это сделает Таиланд более конкурентоспособным на фоне соседей и может стать самым крупным реформаторским шагом в недвижимости за последние 20 лет.