Как показывает практика, некоторые застройщики могут указывать в прайсе “чистую” стоимость квартиры или виллы без доплат. Впоследствии, когда покупатель узнает о различных доплатах, то разумеется, не приходит от этого в восторг. Поэтому с нашей точки зрения, просто необходимо предупреждать покупателя о всех предстоящих затратах, чтоб он мог точно планировать свои финансы.
Мы подобрали несколько вариантов того, за что покупателю чаще всего нужно будет доплатить при покупке:

Мебель

квартиры на пхукете

Бывает, что в стоимость квартиры включена только “базовая обстановка”: сантехника, пара шкафов и встроенная кухня. Всё остальное: от мягкой мебели до штор и полотенец — можно купить у застройщика или самостоятельно в соответствующих магазинах. Подобная практика была на Пхукете еще несколько лет назад. Сейчас же, в стройках инвестиционной недвижимости, т.е. объекты с арендной программой, в цену квартиры уже включена вся мебель.Тем не менее, не стесняйтесь спросить у застройщика, что именно из мебели уже входит в цену, а за что потребуется доплата.

Счетчики воды и света

Довольно забавно, но большинство застройщиков не включают счетчики воды и света в стоимость квартиры. Для них в прайсе выделяется отдельная сумма —  “200 USD за установку счетчиков”.

оплата за фрихолд

В Таиланде 49% квартир можно оформить в собственность (фрихолд), а остальные 51% только в аренду (лизхолд). Так как, “де-юре” собственность лучше чем аренда, то и фрихолд дороже чем лизхолд. Доплата может составлять до 10-15% цены объекта. То есть, одна и та же квартира обойдется вам дешевле, если оформлять её в leasehold, чем во freehold.

Сборы за обслуживание общей территории или maintenance fee

стоимость квартиры на пхукете

Сборы платятся с квадратного метра площади жилья. В большинстве случаев, в общую территорию кондоминиума входят: бассейн, фитнес-центр, коридоры, парковка. В среднем 60-100 батов за кв.м. — в зависимости от общей инфраструктуры кондоминиума, количества бассейнов, фитнесов, площади парковых зон, газонов. Важная деталь: оплата производится раз в год авансом.

Фонд капитального ремонта, или sinking fund

Создается один раз и на много лет, расходуется редко и пополняется, если нужно. Это как страховка от непредвиденных обстоятельств. Например: срочный капитальный ремонт дороги или подведение дополнительной линии электропередач. По тайским законам, каждый кондоминиум должен иметь управляющую компанию. Компания хранит этот фонд капитального ремонта и расходует его только в экстренных случаях.

Налоги и сборы при оформлении

Фактически, это три сбора составляющие в общей сумме порядка 2,5% от цены покупки. На практике, оплачиваются продавцом (застройщиком) и покупателем (вами) поровну.

VIP Kata 2 Condominium

vip kata condominium

Проект VIP KATA 2 устроен таким образом: мы не взимаем с клиента налоги и сборы. А вычитаем их из дохода первого года по арендной программе. То есть, вы получаете возврат с ранее вложенных денег.

Проект представляет из себя 4-х звездочный отель на 388 номеров, каждый из которых является полноценной квартирой. Всего 5 зданий, 4 бассейна, 2 спортзала, фитнес, магазины и 2 ресторана. Все номера в отеле продаются с программой гарантированного дохода и будут принадлежать частным инвесторам. Купив отельный номер, инвестор передает ее в управление компании, которая в свою очередь: сдает его в аренду, занимается поиском арендаторов, следит за общим состоянием апартаментов и платит инвестору 7% от стоимости номера в год на протяжении 8-ми лет.

 

Узнать больше о проекте VIP KATA 2 можно у застройщика.

Прямые контакты: sales@phuket9.com или +66 62 369 8978